Vad är en husbesiktning?

En husbesiktning är en grundlig undersökning av en fastighets skick. Besiktningen utförs av en kvalificerad besiktningsman som går igenom byggnadens olika delar för att identifiera eventuella fel och brister. Syftet är att ge både köpare och säljare en tydlig bild av fastighetens skick och eventuella reparationsbehov.

Olika typer av husbesiktningar

Det finns flera olika typer av husbesiktningar:

• Överlåtelsebesiktning: Utförs vid köp eller försäljning av en bostad.
• Statusbesiktning: Görs för att få en generell bild av bostadens skick.
• Särskild besiktning: Fokuserar på specifika delar av huset, t.ex. tak eller fuktproblem.
• Garantibesiktning: Görs efter nybygge inom garantiperioden för att upptäcka fel som omfattas av byggfirmans garanti.

Vad ingår i en husbesiktning?

En standard husbesiktning inkluderar:

• Genomgång av byggnadens exteriör och interiör: Tak, fasad, grund, väggar, golv och tak.
• Kontroll av VVS-system: Värme, ventilation och sanitet.
• Elinstallationer: Besiktningsmannen ser över eldragningar och installationer.
• Fuktmätning: Kontroll av fukt i våtrum och källare.

Det är viktigt att notera att en standardbesiktning inte alltid inkluderar specialistundersökningar, såsom radonmätning eller energideklaration.

Varför är en husbesiktning viktig?

Att genomföra en husbesiktning är viktigt av flera skäl. För köparen innebär det en trygghet att få en klar bild av husets skick innan köpet genomförs, vilket gör det möjligt att fatta ett bra beslut och undvika obehagliga överraskningar efter köpet. För säljaren innebär det en säkerhet att minimera risken för framtida tvister om dolda fel, eftersom alla kända problem dokumenteras vid besiktningen. Dessutom kan resultatet från en husbesiktning användas som underlag vid prisförhandlingar, vilket kan vara till fördel både för köpare och säljare.

Katarina Henriksson, en av våra erfarna rådgivare, betonar vikten av en husbesiktning och säger att den "ger både köpare och säljare en trygghet och en rättvis grund för bostadsaffären."

Kostnad för husbesiktning

Kostnaden för en husbesiktning kan variera beroende på husets storlek, ålder och besiktningens omfattning. Generellt sett ligger priset mellan 7 000 och 15 000 kronor. Vissa företag erbjuder paketpriser om flera besiktningar bokas samtidigt.

Vad ska du tänka på vid en husbesiktning?

Här är några tips att tänka på vid en husbesiktning:

• Anlita en certifierad besiktningsman: Se till att personen har rätt kompetens och erfarenhet.
• Var närvarande: Följ med under besiktningen för att ställa frågor och få en bättre förståelse av husets skick.
• Läs igenom besiktningsprotokollet noga: Ta dig tid att gå igenom rapporten och be om förtydliganden om något är oklart.

Säljarens ansvar

Säljaren har upplysningsplikt och ska informera om kända fel och brister. Det är dock köparen som har undersökningsplikt och ansvarar för att genomföra en husbesiktning.

Köparens ansvar

Köparen ska undersöka fastigheten noggrant innan köpet. En husbesiktning är ett viktigt verktyg för att uppfylla denna undersökningsplikt. Upptäcks fel som inte är synliga vid en vanlig besiktning kan dessa klassas som dolda fel.

Dolda fel

Dolda fel är fel som inte upptäcks vid en noggrann undersökning och som påverkar bostadens värde eller användbarhet. Dessa fel omfattas ofta av säljarens ansvar i upp till tio år efter köpet.

När bör du göra en husbesiktning?

En husbesiktning bör göras innan köpekontraktet skrivs under. Det ger dig möjlighet att förhandla om priset eller kräva att säljaren åtgärdar eventuella problem.

Besiktning av bostadsrätt

För bostadsrätter gäller liknande principer som för hus, men besiktningen fokuserar främst på lägenhetens interiör och föreningens underhållsansvar.

Om fel och brister upptäcks

Om fel upptäcks under besiktningen bör du diskutera detta med säljaren. Det kan leda till prisreduktion eller att säljaren åtgärdar problemen innan köpet genomförs.