Amortering och amorteringskrav

Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån. Ju mer du amorterar desto mer minskar du ditt lån och din framtida räntekostnad.

Vad är amortering?

Amortering är att betala tillbaka på ditt bolån, man kan säga att det är en form av sparande. När du amorterar minskar lånet, men även dina räntekostnader eftersom de är baserade på lånets storlek. Hur mycket du amorterar beror på villkoren för ditt lån.

Vad innebär amorteringskravet?

Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst enligt Finansinspektionens amorteringskrav.

Bolån över 70 % av bostadens värde
Du ska amortera minst 2 procent av det totala lånebeloppet per år.
Bolån över 50 % upp till 70 % av bostadens värde
Du ska amortera minst 1 procent av det totala lånebeloppet per år.
Bolån på mer än 4,5 gånger årsinkomsten före skatt
Du ska amortera ytterligare 1 procent av det totala lånebeloppet per år. Är ni fler som står på lånet är det er sammanlagda årsinkomst före skatt som gäller.
Bolån under 50 % av bostadens värde samt högst 4,5 gånger årsinkomsten
Det är valfritt att amortera om ditt bolån är högst 50 procent av bostadens värde och du lånar högst 4,5 gånger din årsinkomst före skatt.

Exempel en låntagare:

Du vill köpa en lägenhet för 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. Du tjänar 300 000 kr per år före skatt. Din amortering blir 2 procent +1 procent:

Du lånar 85 procent av bostadens värde (1 700 000 / 2 000 000) = 2 procents amortering.
Lånebeloppet är högre än 4,5 gånger din årsinkomst = 1 procent amortering.
Detta innebär att din totala amortering blir 3 procent av 1 700 000 kr.

Exempel två låntagare:

Du och din partner har ett bolån på er villa sedan tidigare på 2 000 000 kr. Ni har en gemensam årsinkomst på 600 000 kr före skatt. Ni köper ett fritidshus för 1 800 000 kr och lånar 1 100 000 kr. Din amortering blir 1 procent + 1 procent:

Ni lånar 61 procent av bostadens värde (1 100 000 / 1 800 000) = 1 procents amortering.
Total belåning (2 000 000 + 1 100 000) är högre än 4,5 gånger årsinkomsten = 1 procents amortering.
Vilket innebär att er totala amortering blir 2 procent av 1 100 000 kr (lånebeloppet på fritidshuset). Det tidigare bolånet på villan berörs inte.

Därför är det bra att amortera

När du amorterar minskar du samtidigt din totala skuld. Genom att minska din belåning blir du mindre känslig för ränteändringar och du får utrymme att höja ditt bolån om du i framtiden till exempel vill renovera eller bygga om.

Den totala kostnaden för ditt lån blir olika beroende på hur mycket du amorterar på ditt lån. Här är två olika räkneexempel på om du lånar en miljon kronor till en ränta på fyra procent:

Om du väljer att amortera lånet på 20 år i stället för 30 år minskar sin totala kreditkostnad med 200 000 kronor.
Om du i stället inte amorterar någonting under 50 år har du betalat två miljoner kronor i ränta till banken och har fortfarande kvar en miljon kronor i lån.

Amorteringsplan för bolån

Amorteringsplan är själva upplägget eller planen på hur du ska betala ner på ditt lån.

Läs mer om amorteringsplan för bolån

Vad innebär amorteringsfrihet?

Att undantas amorteringskravet är ovanligt och sker endast vid ett fåtal specifika tillfällen.

Amorteringsfrihet - det här gäller

Frågor och svar om amortering

Om du funderar på att flytta ditt bolån från oss skulle vi gärna få en chans att prata med dig. Ring oss för att jämföra dina villkor på 0771-22 11 22.

Du kan beställa ditt amorteringsunderlag i internetbanken under Lån - Översikt - Boende. Har du inte tillgång till internetbanken kan du ringa oss eller besöka ett av våra kontor så hjälper vi dig.

Har du fått ökade kostnader eller minskad inkomst som gör det svårt för dig att betala dina lån? Vi kan i undantagsfall bevilja amorteringsfrihet under en begränsad period. Undantagen är inte generella utan prövas från fall till fall.

Ansök om tillfällig amorteringsbefrielse

Vill du göra en extra amortering, betala av ditt bolån eller ändra din amorteringsplan? Ring oss så hjälper vi dig 0771-22 11 22

Har du tagit bolån efter 1 juni 2016 är bostadens värde (amorteringsgrundande värde) låst i fem år. Efter dessa 5 år kan du värdera om bostaden och din amortering kan ses över.

Du kan eventuellt omvärdera bostadens värde inom de 5 åren om det skett en avsevärd värdeförändring, som inte kan kopplas till den allmänna prisutvecklingen. Det kan till exempel handla om att du gjort en omfattande om- eller tillbyggnad. Renovering av enbart kök eller badrum eller tillbyggnad av balkong anses inte ge en avsevärd värdeförändring.

Du måste ha en amorteringstid på minst 10 år för ditt bolån. Vill du betala av bolånet snabbare än på 10 år, så kan du göra det genom att extraamortera. Vill du ha hjälp med att göra en extraamortering så kan du ringa 0771-22 11 22 eller besöka ett av våra kontor.

Om någon part vill bo kvar i den tidigare gemensamma bostaden finns möjlighet att ta över bolånen och behålla samma amortering. Detta förutsätter att bolånen är tagna före 1 mars 2018 och inga nya lån tas i samband med separationen.

Om du tog bolån innan 1 mars 2018 kan du välja att amortera enligt den så kallade alternativregeln. Det innebär att du amorterar det nya lånet på 10 år och att befintliga bolån inte berörs.

Om du funderar på att flytta ditt bolån från oss skulle vi gärna få en chans att prata med dig. Ring oss för att jämföra dina villkor på 0771-22 11 22.

Genom att jämka kan du sänka din månadskostnad

Om du förväntas få en större summa skatteåterbäring kan du välja att skattejämka. Det innebär att din arbetsgivare drar mindre skatt på din lön varje månad. Att jämka kan vara ett bra alternativ om du har höga ränteutgifter och vill sänka din månadskostnad.

Så funkar jämkning
Ansök om jämkning (skatteverket.se)

Räkna på bolån

Skaffa lånelöfte

Ansök om lånelöfte

Höja ditt bolån

Höja bolån

Amortering och amorteringskrav

Vad är amortering?

Vad innebär amorteringskravet?

Räkneexempel amortering

Därför är det bra att amortera

Amorteringsplan för bolån

Vad innebär amorteringsfrihet?

Frågor och svar om amortering

Kan jag få tillfällig amorteringsbefrielse?

Hur betalar jag av mitt lån eller ändrar jag min amortering?

Kan jag värdera om bostaden och sänka amorteringen?

Vad är kortaste tiden jag kan amortera bolån på?

Vad händer vid separation och skilsmässa?

Hur mycket måste jag amortera om jag höjer mitt bolån?

Hur skaffar jag ett amorteringsunderlag?

Genom att jämka kan du sänka din månadskostnad

Räkna på bolån

Skaffa lånelöfte

Höja ditt bolån

Amortering och amorteringskrav

Vad är amortering?

Vad innebär amorteringskravet?

Räkneexempel amortering

Därför är det bra att amortera

Amorteringsplan för bolån

Vad innebär amorteringsfrihet?

Frågor och svar om amortering

Kan jag få tillfällig amorteringsbefrielse?

Hur betalar jag av mitt lån eller ändrar jag min amortering?

Kan jag värdera om bostaden och sänka amorteringen?

Vad är kortaste tiden jag kan amortera bolån på?

Vad händer vid separation och skilsmässa?

Hur mycket måste jag amortera om jag höjer mitt bolån?

Hur skaffar jag ett amorteringsunderlag?

Genom att jämka kan du sänka din månadskostnad

Räkna på bolån

Skaffa lånelöfte

Höja ditt bolån

Våra cookies, ditt val

Cookie-inställningar