Pantbrev - Vad är pantbrev?
Pantbrev är det juridiska beviset på att banken har din fastighet i säkerhet för lånet. Läs mer om vad pantbrev är här!
Vad är stämpelskatt?
När du köper en fastighet eller tar ut ett nytt pantbrev behöver du betala en avgift till staten – det är den så kallade stämpelskatten. Det är en kostnad som ofta tillkommer utöver köpeskillingen och andra avgifter i samband med ett bostadsköp.
När betalar du stämpelskatt?
Du betalar stämpelskatt i två vanliga fall:
- När du ansöker om lagfart efter att ha köpt en fastighet.
- När du tar ut ett nytt pantbrev för att belåna fastigheten.
Det är Lantmäteriet som hanterar betalningen och ser till att skatten registreras korrekt.
"Stämpelskatten är något många missar att räkna med i sin budget när de köper hus, men den är viktig att ha koll på eftersom den ofta handlar om tiotusentals kronor", säger Anna Halvordsson, rådgivare på Sparbanken Tanum.
Hur mycket är stämpelskatten?
Hur mycket du betalar beror på om du köper som privatperson eller som företag.
- Privatperson: 1,5 % av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet om det är högre) + en expeditionsavgift på 825 kr.
- Företag/juridisk person: 4,25 % + expeditionsavgift på 825 kr.
Om du till exempel köper ett hus för 3 000 000 kr betalar du:
3 000 000 x 1,5 % = 45 000 kr i stämpelskatt + 825 kr i avgift.
Gäller stämpelskatten alltid?
Inte riktigt. Det finns några undantag där stämpelskatt inte behöver betalas:
- Vid gåva eller arv.
- Vid bodelning i samband med skilsmässa.
- När fastigheten överlåts mellan makar under äktenskapet.
Det är viktigt att kolla exakt vad som gäller i ditt fall, eftersom vissa överlåtelser kan se ut som gåvor men ändå leda till skatteplikt.
Vad är skillnaden mellan stämpelskatt, lagfart och pantbrev?
Många blandar ihop begreppen, så här kommer en kort sammanfattning:
- Lagfart: Det är beviset på att du äger fastigheten. När du ansöker om lagfart betalar du stämpelskatt.
- Pantbrev: Det är ett dokument som visar att fastigheten är pantsatt (t.ex. som säkerhet för ett bolån). När du tar ut nya pantbrev betalar du också stämpelskatt.
- Stämpelskatt: Själva skatten du betalar till staten i samband med lagfart och/eller pantbrev.
Vem ansvarar för att betala?
Det är köparen – alltså du som förvärvar fastigheten – som ansvarar för att betala stämpelskatten. Banken hjälper ofta till med att skicka in ansökan till Lantmäteriet, men det är du som står för kostnaden.
"Vi brukar gå igenom stämpelskatt i samband med bolånekalkylen, så att kunden får en rättvis bild av hela bostadsaffären", berättar Anna Halvordsson.
Vad händer om du inte betalar?
Lantmäteriet hanterar ärendet, och utan betalning kan du inte få din lagfart registrerad. Det betyder att du formellt inte blir fastighetsägare, vilket i sin tur kan påverka möjligheten att ta bolån eller genomföra andra juridiska transaktioner.
